Affordable Housing Issues with Patrick Matheson from Mountainlands Community Housing Trust

Jul 31, 2020 | CTC Blog, Mental Wellness

Lack of affordable housing has been identified by the Katz Amsterdam Foundation as the number one risk factor for mental health in resort communities.  Join Patrick Matheson from Mountainlands for a dive into the challenges of providing affordable housing and what can be done to create stable housing for our residents in order to create a society that is safe, healthy and thriving.

From this discussion:
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Mary Christa Smith
Hello and welcome to a Communities That Care of Summit County webinar on prevention. Today I have with us Patrick Matheson, who is the deputy director of Mountainlands Community Housing Trust. And you may be wondering to yourself, what is the Prevention Coalition doing? having a conversation about affordable housing and why would that be a topic related to mental health and substance use? And what’s interesting to me and the reason I’m so delighted to have Patrick here with us today, is that as we’ve been studying risk factors for substance use and mental health in our community and also in concert with other resort communities through the Katz Amsterdam Foundation. We’ve been looking at unique risk factors for mountain communities and according to the research done by FSG. In partnership with Katz Amsterdam Foundation, we found that the number one risk factor for mental health issues in our resort towns is the lack of affordable housing. And I happen to be in a unique position and serving on the board of mountain lands. And I witnessed Patrick and Steve loron give this presentation to the community a short time ago, and there’s nuance to it and subtleties, and it dives into the complexities around affordable housing that as we grapple with these issues in our community, it’s really essential that we understand the depth of what Patrick is going to share with us here today. And I also live in affordable housing. So I’m a huge advocate for what it means for our community for our mental well being for social equity issues, transportation, issues so that as we work on affordable housing, we actually address a number of our community priority priorities simultaneously. So, without further ado, I’m going to turn this over to Patrick Matheson to share his presentation with us today. Welcome, Patrick.

Patrick Matheson
Thank you, Mary Christa. Thank you for having me. I’m always happy to talk about affordable housing. I also live in affordable housing. And Mary Christa and I are residents in Park City. And I don’t think that that would have been possible certainly for me. We’re not for this affordable housing opportunity, and I’m very grateful to live in it. So we’re going to be talking today a little bit about mountain lands, Community Housing Trust, and sort of the the dynamics of the housing market in Summit County, Utah, the Park City area and I hope this doesn’t feel too much like economics one on one. But I think that a basic understanding of the supply and demand forces on communities like ours really helps people understand why we have an affordable housing issue, what needs to be done about it, and creates advocates. So that’s that’s kind of my hope for today.

I’m going to share my screen now and dive into our presentation. Let’s see. Let me just straighten this out here is I want to be able to see and have this set up. Let’s see here. If I can pull it up here. All right, I’m going to share a different screen. Okay.

Mountain Land’s Community Housing Trust is a nonprofit in Park City, Utah, and we create preserve advocate for affordable housing in Summit County, which is where Park City is located and also in Wasatch County, which is a neighbouring county to the south, both outside of the Salt Lake metro area. So first, quickly, I’m going to address why we need affordable housing. This is probably something that certainly Mary Christa that you’re aware of, and others who will be doing this presentation will have some idea of this but if you want to learn more, I would suggest going to a study conducted by enterprise communities, which is another nonprofit, their national impact of affordable housing on families and communities. This is literally a screenshot from their table of contents. Affordable Housing impacts you know, or stability, you know, risk of homelessness, economic security and ability to save up for rainy days. education, health and mental health. And I know that’s a particular interest here. More specific on health on asthma and and other things that we’ll talk a little bit about during this presentation. But if you’re just wondering, why do we need affordable housing? What are the upsides of affordable housing? I recommend diving into that study from enterprise. It’s about 12 pages. So it’s a pretty easy read, easy to digest. But really, what I want to focus on again, is sort of the, the, how we got here, why is there a housing problem and this just comes down to basic economics.

So, over here, on the left side of the screen is a supply box and here on the right is a demand box. This is a photograph I took on Today, I was on a bike ride in the mountains is beautiful and I was looking out at what is known as the Snyderville Basin. So Old Town Park City is off to the right of this image. Park City Mountain Resort is off to the right, the largest ski resort in North America. And the Utah Olympic Park is off to the left. And you can see the Uinta Mountain range which is off there in the distance. Just a beautiful place and this little valley is home to a lot of folks who call Park City home and is sort of the one of the centres of you know, commercial activity and, and, and all sorts of things in the Park City area. And so let’s talk about what we’re looking at here. What we’re looking at here if you take away the trees and the homes and well the the human planted trees You’re just looking at a beautiful piece of Mother Earth. And mothers provided us with something wonderful here in this community. And as is the case for many mountain communities, it’s just a beautiful place where people want to be. Now on the supply and demand, what we’re going to talk about is the housing supply. Or you can think of that as just how many units are available for people to live in. And then the demand for those units, how many people want to live in those units that are available.

So let’s first take out of the equation, out of all the land that we saw in that picture, let’s just reduce the land that can’t be developed on because of either slope, it’s too steep to accommodate, you know, development, or it’s a lake or a river. So let’s just say those are physically close to impossible pieces of land to develop. So that reduces the supply on the increases the demand. Because if he didn’t have those mountains and those lakes and streams, it would just be a flat patch of earth. And there’s nothing wrong with flat, but people tend to like mountains. So you increase the demand, you decrease the supply. Now we take out of that, again, preserved land. So here in the middle, let me just toggle back here. Right in the middle of your screen, you see this huge patch of open space. That is the Swaner Preserve, and it’s been preserved for I don’t know how many hundreds of years or what the deal is, maybe it’s perpetual, but it’ll essentially never be developed. Sandhill Cranes live, they’re out, roam around there. You know, all sorts of flora and fauna. I mean, that’s a it’s a beautiful place. And that’s part of what makes Park City beautiful. So once again, as we preserve land, we decrease supply and we increase demand. Just a fun little anecdote. Here, this piece in the red that I just highlighted there is known as the Osguthorpe Farm. And there was a big push last well over a few years to preserve the Osguthorpe Farm rather than have it turned into more housing or anything else and get them developed. And just as an example of how much people value open space $17 million were raised. Some of that’s through federal grants, other donations, but $4.5 million raised from individual donations. Incredible, absolutely incredible. So again, people really like open space, and it increases demand but decreases supply. So now here in the orange, we’re seeing what has been developed already. And there’s that’s not this isn’t perfectly accurate, but it’s a broad stroke. So there’s some parts here that haven’t been developed for but for the most part, what’s highlighted in orange is land that has been developed or is already entitled or can can no longer handle more units. So now you’ve shrunk the supply even further. And all the demand for those housing units has gone up because there’s not a lot more available. So here in the blue is an undeveloped piece that’s actually in the process of being developed right now. We’ll talk about later. But all of that pressure, downward pressure on supply, upward pressure on demand increases the cost of land. And as you know, in any real estate class, let’s eat your your, your when you make or bake a project when you buy the land and if you buy it at a higher price, then you can’t make it pencil. Well in Park City and in Summit County. People are paying a lot of money for Because a lot of people want that land, and so you’re competing with, you know, people are buying their fourth and fifth properties and have, you know, literally millions of dollars of cash to throw at a property. And so it just drives the prices up. So that’s kind of the basic economics of, of how we get to the situation. Again, we have land, we reduce from that preserve land, reduced develop land, reduce entitled land, which means land that hasn’t been developed, but they’ve already said what can be developed there, that drives down your supply, and then your demand or all these things that people want, right, a house on the hill, this rural feel or open space. And then there’s lots of jobs of course here in this Park City lifestyle, like me riding my bike last Saturday. So a big demand, and those don’t equal out to a place where everyone who wants one gets one. So this isn’t a you know, a West Texas situation where you just drive till there’s more sagebrush and build a home there. And in Park City Funny enough, one of the things that further drives up the cost of land is that we have this pressure release valve called the Salt Lake Valley. So let’s imagine real quick that if Park City were as isolated as say Aspen, Colorado where it’s hours and hours drive to Denver, if Park City in Salt Lake City were three or four hours away, then Park City in Summit County would probably have to find some way to build more housing to get their workers to live close to the resorts and close to the restaurants.

As it stands, and this isn’t likely to change anytime soon. It’s a 20- 30 minute drive from the Salt Lake Valley to Park City. So because of that there’s not as much pressure on the local people. businesses and local community to provide housing internally. Because you can. One way to say it is you can kind of outsource your housing and let other communities be the bedroom communities and take care of the housing for you. So that’s sort of not unique to Park City but something that separates it from ski towns that are a little further away from Metro centres.

Alright, so, obviously, that the impacts of the housing shortage, as we discussed are that Summit County is the least affordable housing market in Utah. But at least they’re fertile for launches. This means the median sales price is the highest and Wasatch County is the second highest median sales price in the state. Again, this is about supply and it’s about demand. So while it’s not affordable to a lot of people, the fact that the prices are high, it means that it is affordable to some people who can afford to spend 20 million dollars on it on a mansion in the hills. So people always tell me you know, this, you know this this home is an affordable to me I can afford this as well, you know, affordable to somebody Bill Gates could probably buy this so affordable is relative of course.

And what it also leads to is an increasing gap between residents and workers. So people who live in Summit County and people who work in Summit County, but don’t live here. So here on the left, you see the average annual wage in the Snyderville Basin. And that picture I took is about this is sort of an extrapolation. So it’s about $44,000 a year of people who the people who are working in that picture are earning $44,000 a year. The median household income of the folks who live in that picture is over $100,000 a year. So huge gap there and one of the reasons This matters is that a lot of affordable housing funds. low income housing tax credits are a great example. But a lot of those funds are tied to not the wages of the area, but the income of the area.

So that works in a lot of communities, you know, a gentrifying community, or, you know, a low income community where you’re trying to build affordable housing in a high income community like ours, it can get a little out of whack to where you think you’re building something that’s an affordable product for people. But since you’ve, you know, your benchmark was the, the income of the folks who already own homes there. It might be a little high, so that’s just a little tidbit there, but it increases that gap.

The other gap that gets increased as the cost of land and housing goes up, is this what we call an affordability gap and so on. Let’s just take an assumption of a sort of a typical household. Let’s assume that this household earns 80% ami. Now I’ve I’ve introduced some real jargon there, ami means area median income, just essentially that 100,013 $113,000 number on the previous slide, if you took 80% of that, so you’re somewhere close to $90,000. So household for making $91,000 a year in Summit County, their purchasing power based on that annual income and assuming you know, typical loan rates as they currently stand and maybe a really small downpayment is around $370,000 is what they could afford to buy. Well, what is it? What does it cost to buy something in incident in the Snyderville Basin or in Summit County? The quarter one of 2020 so these are fresh numbers. One point To $5 million. So you have an $880,000 gap between what we would say in a normal family or an 80% ami family to purchase and and what the homes are going for. And so, again, just out of whack and not just a little out of whack, but a huge, huge gap there. And then you say, Well, what about a condominium, maybe it’s not a detached home, we’re still looking at almost $300,000 where you’re short of the median sales price based on that, that purchasing power. So you start to see the real need for affordable housing and it’s not, it’s not just the sliver here and a tiny little bit here to get them into a market rate or a typical home there’s, there’s a big gap here to be to be filled. One of the other impacts is transportation. So I said that Salt Lake is 20- 30 minutes away from From Park City, and that means that most of the people who work in the Snyderville Basin that that image I showed I live somewhere in the Salt Lake Valley or sometimes Provo or Ogden just along in the Salt Lake metro area, and the impacts of that on those individuals. This is you know, and I apologise for diving into the mental health field because I’m obviously not a professional. And so I’m sure that there are other studies that that show some results, but it’s found that longer commute times, you know, associated with low lower job satisfaction and strain on mental health. And that makes sense any of us who have had a long commute and certainly it’s not a we’re not in a, you know, New Jersey to Manhattan situation. But on a ski day, when it snowed two feet and you’re trying to get up the canyon and you’re late to work and you’re crawling along. I mean, that’s that’s a, that can be tough to do day after day. And retaining workers is a real problem for employers in our area. So this these numbers are a little bit old. So they’ve increased, but it’s still a good visual. The inside Summit County when this was done, so this is the 2014 numbers. This was done a couple years ago, but around 9000 people live and work inside of Summit County, but 13,000 live outside the county and commute there like we just described. And then this is another funny thing about another almost 13,000 live here, but workouts where, again, we’re talking about the income of the people who live here versus the wages of the people who work here. So if you live here, you’re probably you know, chances are if you’re just just randomly selected What if they live here? Chances are they don’t work at a restaurant here, right? The chances are that they work at a law firm in Salt Lake or a tech firm in Lehi, which is a sort of a tech centre of Utah.

And so you have this travel back and forth of people moving around and has impacts on mental health and the environment of course, and again, kind of old numbers, beating a dead horse here, but the long distance computers has increased a lot over time and will continue to increase, increase. Assuming that we can’t get sufficient numbers of affordable housing. Probably the biggest strain on families and on individuals and on their health and and just their well being and happiness I would say is just the cost burden of renting or even owning, cost burning, being tired. burdened with housing is typically defined as more than 50% of your household income spent on housing.

And over 20% of renters in Summit County are cost burdened. Just to give you an idea of where things stand about a two bedroom unit in Summit County right now in the market, you know, if you’re on apartments, calm or something will rent for 1900 bucks a month. And that’s a lot and a lot of those. Like, for example, when I first moved to Summit County and was trying to find a place to rent, I couldn’t find anything less than this was three years ago,  $1750 a month. And most of what I found were just April to December rentals and then during January, February, March, height of ski season and Sundance Film Festival they out you’re rentals So doesn’t do much good to find an apartment if you’ve only lived there nine months of the year and then have to, you know, surf on a couch for the other three months. And one of the things that is positive about this chart is you see this large orange square here. This shows the number of renters below 30% ami. And again, that’s an indication of household income. that’s indicative of the affordable housing rentals that do exist in Summit County. So that’s a good thing is a lot of other renters in Summit County, live in affordable housing, which we would assume means they weren’t cost burdened because it’s reduced price. And as we kind of near the end here, let’s talk about how we address this crisis and what we can do.

One of the things that’s been done is to require new development To provide affordable housing or require some incentive for the developers to provide affordable housing. And we’ll talk about a little bit about that in an example in a second. You can use money from, you know, federal funds or tax credit funds, low income housing tax credits, or litex are a standard across the country for producing affordable rental properties. And there are a lot of those in Summit County, although we need more. There’s this model called the community land trust, where the land is owned by a trust that holds it for the community, or as such as a nonprofit. And the improvements on that land such as the home are then sold to the individual homeowners, so that you have a permanent way of keeping that that land affordable over time until you leave land to the homeowner. sort of an interesting model and cohousing communities, something mountain lands hasn’t done but is done across the country. And there are plenty of others. Just as a quick example of how this was done in Summit County, and some of these solutions, that property in the blue that I mentioned earlier, is called Silver Creek village. It’s entitled for 1200 and 90 units. Here’s a sort of a site plan. And what you’re seeing here in the pink, are all affordable projects. So this is here. This is mountain lands project we’re working on. In fact, the buildings behind me, you can see those are under construction right now. And the ones with the hash pink, those are where they’re mixing in at least 25% of the homes and those areas where the units in those areas will need to be workforce housing or affordable housing. So this is a result of Summit County, negotiating with the developer, to require the developer to provide affordable housing is as part of their neighbourhood and new development. We’re using low income housing tax credits in this in this development, and a number of other financing sources to provide housing on and most of it is on donated land, which is an interesting thing. So here’s a couple quick pictures again, the building behind me there it is being constructed. This was two days ago, so not finished yet, but coming along. And what can you do? Mary Christa, I don’t need to tell this to you. You’re a great advocate. But one of our biggest challenges is nimbyism. If you don’t know what NIMBY is. NIMBY means Not In My Backyard. And in terms of what we would hope, a mental health professional, or an advocate would know about affordable housing is that we need it and that it will benefit their clients, it will benefit the community. And that if someone proposes some affordable housing near your house, show up to a planning commission meeting, and speak in favour of it, write a letter to your city council and tell them that you support it and that it will benefit the mental health of the people that you serve. So we need advocates. And and I think that as we work together to educate people on sort of why we have an affordable housing crisis, what the benefits are and what can be done, I think that people start to see start to see the light and they start to realise that a more inclusive community is a happier community and a healthy community and one that provides, you know, equity and and equal opportunities for everybody. So that’s that’s my hope. Mary Christa, did you have any questions I’m going to stop share here.

Mary Christa Smith
Yes, I just really appreciate this presentation, Patrick. And every time I’ve seen it, it just drives home for me some of the myths that continue to exist in our community. So when I see some projects being proposed, that are putting in hotels and putting in restaurants and the assumptions made that the people who work in those businesses would ever be able to afford affordable housing in Summit County, let alone free market housing is completely erroneous. And the thing that excites me about your presentation as well is that first slide where you show The table of contents and the intersectionality between our critical community priorities and how housing is one of those. It’s kind of this Apex priority that when we address affordable housing as a community, we address mental health. We address walkability, we address emissions and traffic. We address social equity, all of these things that we we have these different critical priorities, but they they’re all interrelated. And housing can be one of those places where we can solve multiple issues at one time, if we’re willing to be advocates and to show up. I think a lot about my kids and being able to walk to the bus stop, and then meeting other children in the neighbourhood who also are going on that same school bus and the connection activity that you end up feeling with your neighbours and other families. And during COVID and beyond the strength of our neighbourhood networks is essential to our resiliency and our ability to weather the challenges that we’re facing. And so I really appreciate the high level that you’ve provided about that interconnectivity, as well as a deep dive into some of the issues that I one of the slides you shared, Patrick, that really makes an impact every time I sit is it’s not just about building more housing in Park City, if the only people who can afford that housing or commuting to Salt Lake for work, and that we have basically equal numbers of people commuting from outside of Summit County in every day as commute from inside our community out because of The mismatch around wages in our resort economy and the housing costs. So thank you for putting all of that together for us in a way that helps us be advocates and be able to speak intelligently when we need to show up for public processes in our community, is there anything you’d like to add before we end today?

Patrick Matheson
No, I just appreciate you inviting me and to everyone who listened all the way through, give me a high five way to go. You made it through housing one on one. And if anyone has any questions, Mary Christa, you’re welcome to share my email address. And people can send me comments or questions if they’d like. So, thanks.

Mary Christa Smith
Terrific. I’ll include that in our blog post. And in our YouTube link, I’ll make sure that Mountain Lands website is available there the link as well as your email Patrick and I really appreciate all you do for the community around affordable housing. And thank you for taking the time to share your presentation with us today.

Patrick Matheson
You bet thanks.

Mary Christa Smith
Hola y bienvenidos al seminario web de Prevención de Comunidades que Cuidan del Condado de Summit. Hoy tengo con nosotros a Patrick Matheson, quien es el subdirector de Mountainlands Community Housing Trust. Y puede que se pregunte, ¿qué está haciendo la Coalición de Prevención? tener una conversación sobre viviendas asequibles y ¿por qué sería un tema relacionado con la salud mental y el uso de sustancias? Y lo que es interesante para mí y la razón por la que estoy tan contento de tener a Patrick aquí hoy con nosotros, es que a medida que estudiamos factores de riesgo para el uso de sustancias y la salud mental en nuestra comunidad y también en concierto con otras comunidades turísticas a través del Fundación Katz Amsterdam. Hemos estado buscando factores de riesgo únicos para las comunidades de montaña y de acuerdo con la investigación realizada por FSG. En asociación con la Fundación Katz Amsterdam, descubrimos que el factor de riesgo número uno para problemas de salud mental en nuestras ciudades turísticas es la falta de viviendas asequibles. Y resulta que estoy en una posición única y sirviendo en el tablero de tierras montañosas. Y fui testigo de cómo Patrick y Steve Loron hicieron esta presentación a la comunidad hace poco tiempo, y hay matices y sutilezas, y se sumerge en las complejidades en torno a la vivienda asequible que a medida que lidiamos con estos problemas en nuestra comunidad, es realmente esencial que Entendemos la profundidad de lo que Patrick compartirá con nosotros aquí hoy. Y también vivo en viviendas asequibles. Por lo tanto, soy un gran defensor de lo que significa para nuestra comunidad para nuestro bienestar mental en cuestiones de equidad social, transporte, problemas para que, a medida que trabajamos en viviendas asequibles, abordemos varias de las prioridades prioritarias de nuestra comunidad simultáneamente. Entonces, sin más preámbulos, voy a entregarle esto a Patrick Matheson para compartir su presentación con nosotros hoy. Bienvenido Patrick.

Patrick Matheson
Gracias Mary Christa. Gracias por tenerme. Siempre estoy feliz de hablar sobre viviendas asequibles. También vivo en viviendas asequibles. Y Mary Christa y yo somos residentes en Park City. Y no creo que eso hubiera sido posible para mí. No estamos para esta oportunidad de vivienda asequible, y estoy muy agradecido de vivir en ella. Así que vamos a hablar hoy un poco sobre las tierras de montaña, el Community Housing Trust y la dinámica del mercado inmobiliario en el condado de Summit, Utah, el área de Park City y espero que esto no se sienta demasiado como la economía uno a uno. Pero creo que una comprensión básica de las fuerzas de la oferta y la demanda en comunidades como la nuestra realmente ayuda a las personas a comprender por qué tenemos un problema de vivienda asequible, lo que hay que hacer al respecto, y crea defensores. Esa es mi esperanza para hoy.

Voy a compartir mi pantalla ahora y sumergirme en nuestra presentación. Veamos. Permítanme aclarar esto aquí es que quiero poder ver y configurar esto. A ver aqui. Si puedo levantarlo aquí. Muy bien, voy a compartir una pantalla diferente. Bueno.

Mountainlands Community Housing Trust es una organización sin fines de lucro en Park City, Utah, y creamos un defensor de viviendas asequibles en el condado de Summit, que es donde se encuentra Park City y también en el condado de Wasatch, que es un condado vecino al sur, ambos fuera de El área metropolitana de Salt Lake. Entonces, primero, rápidamente, voy a abordar por qué necesitamos viviendas asequibles. Probablemente sea algo de lo que Mary Christa esté al tanto, y otras personas que harán esta presentación tendrán alguna idea de esto, pero si desea obtener más información, le sugiero que vaya a un estudio realizado por comunidades empresariales, que es otra organización sin fines de lucro, su impacto nacional de viviendas asequibles en familias y comunidades. Esto es literalmente una captura de pantalla de su tabla de contenido. Impactos de viviendas asequibles que conoces, o estabilidad, ya sabes, riesgo de falta de vivienda, seguridad económica y la capacidad de ahorrar para los días lluviosos. educación, salud y salud mental. Y sé que es un interés particular aquí. Más específico sobre la salud en el asma y otras cosas de las que hablaremos un poco durante esta presentación. Pero si solo se pregunta, ¿por qué necesitamos una vivienda asequible? ¿Cuáles son las ventajas de una vivienda asequible? Recomiendo sumergirse en ese estudio desde la empresa. Son unas 12 páginas. Por lo tanto, es una lectura bastante fácil, fácil de digerir. Pero realmente, en lo que quiero volver a centrarme, es en cómo, cómo, cómo llegamos aquí, por qué hay un problema de vivienda y esto se reduce a la economía básica.

Entonces, aquí, en el lado izquierdo de la pantalla hay una caja de suministros y aquí a la derecha hay una caja de demanda. Esta es una fotografía que tomé hoy, estaba en un paseo en bicicleta en las montañas es hermosa y estaba mirando lo que se conoce como la Cuenca de Snyderville. Así que Old Town Park City está a la derecha de esta imagen. Park City Mountain Resort está a la derecha, la estación de esquí más grande de América del Norte. Y el Parque Olímpico de Utah está a la izquierda. Y puedes ver la cordillera de Uinta, que está a lo lejos. Simplemente es un lugar hermoso y este pequeño valle es el hogar de muchas personas que llaman hogar a Park City y es una especie de uno de los centros que conoce, actividad comercial y, y, y todo tipo de cosas en el área de Park City. Y entonces hablemos de lo que estamos viendo aquí. Lo que estamos viendo aquí si quitas los árboles y las casas y bien los árboles humanos plantados. Estás mirando un hermoso pedazo de la Madre Tierra. Y las madres nos proporcionaron algo maravilloso aquí en esta comunidad. Y como es el caso de muchas comunidades de montaña, es solo un lugar hermoso donde la gente quiere estar. Ahora sobre la oferta y la demanda, de lo que vamos a hablar es de la oferta de viviendas. O puede pensar en eso como cuántas unidades están disponibles para que las personas vivan. Y luego, la demanda de esas unidades, cuántas personas quieren vivir en esas unidades que están disponibles.

Entonces, primero saquemos de la ecuación, de todas las tierras que vimos en esa imagen, reduzcamos la tierra en la que no se puede desarrollar debido a cualquier pendiente, es demasiado empinada para acomodar, ya sabes, desarrollo o Es un lago o un río. Entonces, digamos que están físicamente cerca de terrenos imposibles de desarrollar. Así que eso reduce la oferta al aumentar la demanda. Porque si no tuviera esas montañas y esos lagos y arroyos, sería solo una porción plana de tierra. Y no hay nada malo con el piso, pero a la gente le gustan las montañas. Entonces, si aumenta la demanda, disminuye la oferta. Ahora sacamos de eso, nuevamente, tierra preservada. Así que aquí en el medio, déjenme alternar aquí. Justo en el medio de la pantalla, ves este gran parche de espacio abierto. Esa es la Reserva Swaner, y se ha conservado porque no sé cuántos cientos de años o cuál es el trato, tal vez sea perpetuo, pero esencialmente nunca se desarrollará. Sandhill Cranes viven, están fuera, deambulan por allí. Ya sabes, todo tipo de flora y fauna. Quiero decir, es un lugar hermoso. Y eso es parte de lo que hace que Park City sea hermosa. Entonces, una vez más, a medida que preservamos la tierra, disminuimos la oferta y aumentamos la demanda. Solo una pequeña anécdota divertida. Aquí, esta pieza en rojo que acabo de resaltar allí se conoce como la Granja Osguthorpe. Y hubo un gran impulso durante algunos años para preservar la Granja Osguthorpe en lugar de convertirla en más viviendas o cualquier otra cosa y desarrollarlas.

Y solo como un ejemplo de cuánto valoran las personas el espacio abierto se recaudaron $ 17 millones. Parte de eso es a través de subvenciones federales, otras donaciones, pero $ 4.5 millones recaudados de donaciones individuales. Increíble, absolutamente increíble. De nuevo, a la gente realmente le gusta el espacio abierto, y aumenta la demanda pero disminuye la oferta. Así que ahora aquí en la naranja, estamos viendo lo que ya se ha desarrollado. Y no es que esto no sea perfectamente exacto, pero es un derrame cerebral amplio. Entonces, hay algunas partes aquí que no se han desarrollado, pero en su mayor parte, lo que se destaca en naranja es la tierra que se ha desarrollado o que ya tiene derecho o que ya no puede manejar más unidades. Así que ahora has reducido el suministro aún más. Y toda la demanda de esas unidades de vivienda ha aumentado porque no hay mucho más disponible. Así que aquí en el azul hay una pieza no desarrollada que en realidad está en proceso de desarrollo en este momento. Hablaremos más tarde. Pero toda esa presión, presión descendente sobre la oferta, presión ascendente sobre la demanda aumenta el costo de la tierra. Y como sabes, en cualquier clase de bienes raíces, comamos tu, tu cuando haces u horneas un proyecto cuando compras el terreno y si lo compras a un precio más alto, entonces no puedes hacerlo a lápiz. Bien en Park City y en el condado de Summit. La gente está pagando mucho dinero porque muchas personas quieren esa tierra, y por eso compiten con, ya saben, la gente está comprando sus propiedades cuarta y quinta y tienen, ya sabes, literalmente millones de dólares en efectivo para tirar en una propiedad Y así, solo sube los precios. Así que esa es la economía básica de cómo llegamos a la situación. Nuevamente, tenemos tierra, reducimos de esa tierra preservada, reducimos la tierra desarrollada, reducimos la tierra autorizada, lo que significa tierra que no se ha desarrollado, pero ya han dicho lo que se puede desarrollar allí, que reduce su suministro, y entonces su demanda o todas estas cosas que la gente quiere, correcto, una casa en la colina, este ambiente rural o espacio abierto. Y luego hay muchos trabajos, por supuesto, aquí en este estilo de vida de Park City, como yo montando mi bicicleta el sábado pasado. Por lo tanto, una gran demanda, y esos no equivalen a un lugar donde todos los que quieren uno obtienen uno. Así que esta no es una situación del oeste de Texas en la que solo conduces hasta que hay más artemisa y construyes una casa allí. Y en Park City Curiosamente, una de las cosas que aumenta aún más el costo de la tierra es que tenemos esta válvula de liberación de presión llamada Salt Lake Valley.

Así que imaginemos muy rápido que si Park City estuviera tan aislado como, por ejemplo, Aspen, Colorado, donde está a horas y horas en coche de Denver, si Park City en Salt Lake City estuviera a tres o cuatro horas de distancia, entonces Park City en el condado de Summit probablemente tendría que encontrar alguna forma de construir más viviendas para que sus trabajadores vivan cerca de los resorts y cerca de los restaurantes. Tal como está, y no es probable que esto cambie en el corto plazo. Está a 20-30 minutos en coche del Valle de Salt Lake a Park City. Por eso, no hay tanta presión sobre la población local. empresas y comunidad local para proporcionar vivienda internamente. Porque tú puedes. Una forma de decirlo es que puede externalizar su vivienda y dejar que otras comunidades sean las comunidades de dormitorio y se encarguen de la vivienda por usted. Eso no es exclusivo de Park City, sino algo que lo separa de las ciudades de esquí que están un poco más lejos de los centros de Metro.

Bien, entonces, obviamente, que los impactos de la escasez de viviendas, como hemos comentado, son que el Condado de Summit es el mercado de viviendas menos asequible en Utah. Pero al menos son fértiles para los lanzamientos. Esto significa que el precio de venta promedio es el más alto y el condado de Wasatch es el segundo precio de venta promedio más alto en el estado. Nuevamente, se trata de la oferta y se trata de la demanda. Entonces, aunque no es asequible para muchas personas, el hecho de que los precios sean altos, significa que es asequible para algunas personas que pueden gastar 20 millones de dólares en una mansión en las colinas. Entonces la gente siempre me dice que sabes, esto, sabes que esta casa es asequible para mí. También puedo pagar esto, ya sabes, asequible para alguien. Bill Gates probablemente podría comprar esto, por lo que es relativamente asequible.

Y a lo que también conduce es a una brecha creciente entre residentes y trabajadores. Entonces, las personas que viven en el Condado de Summit y las personas que trabajan en el Condado de Summit, pero no viven aquí. Entonces, a la izquierda, se ve el salario anual promedio en la cuenca de Snyderville. Y esa foto que tomé es sobre esto, es una especie de extrapolación. Entonces, se trata de $ 44,000 al año de personas que las personas que trabajan en esa imagen ganan $ 44,000 al año. El ingreso familiar promedio de las personas que viven en esa imagen es de más de $ 100,000 al año. Tan gran brecha allí y una de las razones Esto importa es que muchos fondos de vivienda asequible. Los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos son un gran ejemplo. Pero muchos de esos fondos están ligados no a los salarios del área, sino a los ingresos del área.

Entonces, eso funciona en muchas comunidades, ya sabes, una comunidad gentrificadora o, ya sabes, una comunidad de bajos ingresos donde estás tratando de construir viviendas asequibles en una comunidad de altos ingresos como la nuestra, puede salir un poco fuera de control a donde crees que estás construyendo algo que es un producto asequible para las personas. Pero como usted ya sabe, su punto de referencia era el ingreso de las personas que ya poseen casas allí. Puede ser un poco alto, por lo que es solo un pequeño detalle allí, pero aumenta esa brecha.

La otra brecha que aumenta a medida que aumenta el costo de la tierra y la vivienda, es lo que llamamos una brecha de asequibilidad, etc. Asumamos una especie de hogar típico. Supongamos que este hogar gana el 80% ami. Ahora que he introducido una jerga real allí, ami significa ingreso medio del área, solo esencialmente ese número de 100,013 $ 113,000 en la diapositiva anterior, si tomó el 80% de eso, entonces está en algún lugar cerca de $ 90,000. Entonces, el hogar por ganar $ 91,000 al año en el condado de Summit, su poder adquisitivo basado en ese ingreso anual y suponiendo que usted sepa, las tasas de préstamo típicas en la actualidad y tal vez un pago inicial muy pequeño es de alrededor de $ 370,000 es lo que podrían permitirse comprar. ¿Bien, qué es esto? ¿Cuánto cuesta comprar algo en un incidente en la cuenca de Snyderville o en el condado de Summit? El primer trimestre de 2020, así que estos son números nuevos. Un punto a $ 5 millones. Por lo tanto, tiene una brecha de $ 880,000 entre lo que diríamos en una familia normal o una familia del 80% ami para comprar y lo que están buscando las casas. Y así, de nuevo, solo fuera de control y no solo un poco fuera de control, sino una brecha enorme, enorme allí. Y luego dices: Bueno, ¿qué pasa con un condominio? Tal vez no sea una casa unifamiliar, todavía estamos viendo casi $ 300,000 donde estás por debajo del precio medio de venta basado en eso, ese poder adquisitivo. Así que comienzas a ver la necesidad real de una vivienda asequible y no lo es, no es solo la astilla aquí y un poquito aquí para obtener una tasa de mercado o una casa típica, hay una gran brecha aquí para ser llenada . Uno de los otros impactos es el transporte. Así que dije que Salt Lake está a 20-30 minutos de From Park City, y eso significa que la mayoría de las personas que trabajan en la Cuenca de Snyderville tienen esa imagen que mostré que vivo en algún lugar del Valle del Lago Salado o, a veces, Provo u Ogden simplemente a lo largo del área metropolitana de Salt Lake, y los impactos de eso en esas personas.

Esto es, y me disculpo por sumergirme en el campo de la salud mental porque obviamente no soy un profesional. Y, por lo tanto, estoy seguro de que hay otros estudios que muestran algunos resultados, pero se descubrió que los tiempos de viaje más largos, ya sabes, se asocian con una baja satisfacción laboral y una menor tensión en la salud mental. Y eso tiene sentido para cualquiera de nosotros que hemos tenido un largo viaje diario y ciertamente no es una situación en la que no estamos en Nueva Jersey a Manhattan. Pero en un día de esquí, cuando nevó dos pies y estás tratando de subir el cañón y llegas tarde al trabajo y te arrastras. Quiero decir, eso es, eso puede ser difícil de hacer día tras día. Y retener a los trabajadores es un problema real para los empleadores en nuestra área. Entonces, estos números son un poco viejos. Entonces han aumentado, pero sigue siendo una buena imagen. El interior del Condado de Summit cuando esto se hizo, así que estos son los números de 2014. Esto se hizo hace un par de años, pero alrededor de 9,000 personas viven y trabajan dentro del condado de Summit, pero 13,000 viven fuera del condado y viajan allí como acabamos de describir. Y luego, esto es otra cosa divertida acerca de que otros casi 13,000 viven aquí, pero entrenamientos donde, nuevamente, estamos hablando de los ingresos de las personas que viven aquí en comparación con los salarios de las personas que trabajan aquí. Entonces, si vives aquí, es probable que lo sepas, lo más probable es que solo seas seleccionado al azar ¿Qué pasa si viven aquí? Es probable que no trabajen en un restaurante aquí, ¿verdad? Lo más probable es que trabajen en una firma de abogados en Salt Lake o en una firma de tecnología en Lehi, que es una especie de centro tecnológico de Utah.

Y por lo tanto, tiene este viaje de ida y vuelta de personas que se mueven y tiene impactos en la salud mental y el medio ambiente, por supuesto, y nuevamente, una especie de números antiguos, que golpean a un caballo muerto aquí, pero las computadoras de larga distancia han aumentado mucho con el tiempo y seguirá aumentando, aumentará. Asumiendo que no podemos obtener un número suficiente de viviendas asequibles. Probablemente, la mayor presión para las familias y las personas y para su salud y su bienestar y felicidad, diría, es solo el costo de alquilar o incluso poseer, quemar costos, estar cansado. generalmente cargado con la vivienda se define como más del 50% de los ingresos de su hogar gastados en vivienda.

Y más del 20% de los inquilinos en el Condado de Summit tienen un costo excesivo. Solo para darle una idea de cómo están las cosas sobre una unidad de dos dormitorios en el condado de Summit en este momento en el mercado, ya sabe, si está en apartamentos, tranquilo o algo se alquilará por 1900 dólares al mes. Y eso es mucho y mucho de eso. Por ejemplo, cuando me mudé por primera vez al condado de Summit y estaba tratando de encontrar un lugar para alquilar, no pude encontrar nada menos que hace tres años, $ 1750 por mes. Y la mayoría de lo que encontré fueron solo alquileres de abril a diciembre y luego, durante enero, febrero, marzo, la temporada alta de esquí y el Festival de Cine de Sundance, descubrieron que son alquileres Así que no sirve de mucho encontrar un apartamento si solo vivía allí nueve meses al año y luego tenía que, ya sabes, surfear en un sofá durante los otros tres meses. Y una de las cosas positivas de este cuadro es que ves este gran cuadrado naranja aquí. Esto muestra el número de inquilinos por debajo del 30% ami. Y nuevamente, eso es una indicación de los ingresos del hogar. eso es indicativo de los alquileres de viviendas asequibles que existen en el Condado de Summit. Por lo tanto, es bueno que muchos otros inquilinos en el Condado de Summit vivan en viviendas asequibles, lo que supondríamos que significa que no tuvieron un costo excesivo porque su precio es reducido. Y a medida que nos acercamos al final aquí, hablemos sobre cómo abordamos esta crisis y qué podemos hacer.

Una de las cosas que se han hecho es exigir un nuevo desarrollo para proporcionar viviendas asequibles o requerir algún incentivo para que los desarrolladores proporcionen viviendas asequibles. Y hablaremos un poco sobre eso en un ejemplo en un segundo. Puede usar dinero de, ya sabe, fondos federales o fondos de crédito fiscal, créditos fiscales de vivienda de bajos ingresos o litex son un estándar en todo el país para producir propiedades de alquiler asequibles. Y hay muchos en el condado de Summit, aunque necesitamos más. Existe este modelo llamado fideicomiso de tierras comunitarias, donde la tierra es propiedad de un fideicomiso que la posee para la comunidad o, como tal, una organización sin fines de lucro. Y las mejoras en esa tierra, como la casa, se venden a los propietarios individuales, para que tenga una forma permanente de mantener esa tierra asequible a lo largo del tiempo hasta que deje la tierra al propietario. una especie de modelo interesante y comunidades de cohousing, algo que las tierras de montaña no han hecho, pero se hacen en todo el país Y hay muchos otros. Solo como un ejemplo rápido de cómo se hizo esto en el condado de Summit, y algunas de estas soluciones, esa propiedad en el azul que mencioné anteriormente, se llama Silver Creek Village. Tiene derecho a 1200 y 90 unidades. Aquí hay una especie de plan de sitio. Y lo que estás viendo aquí en rosa, son todos proyectos asequibles. Entonces esto está aquí. Este es un proyecto de tierras de montaña en el que estamos trabajando. De hecho, los edificios detrás de mí, puedes ver que están en construcción en este momento. Y los que tienen el rosa hash, esos son donde se mezclan en al menos el 25% de los hogares y aquellas áreas donde las unidades en esas áreas deberán ser viviendas para la fuerza laboral o viviendas asequibles. Entonces, esto es el resultado de que el Condado de Summit, negociando con el desarrollador, requiera que el desarrollador proporcione viviendas asequibles como parte de su vecindario y nuevo desarrollo. En este desarrollo, estamos utilizando créditos impositivos para viviendas de bajos ingresos en este desarrollo, y una serie de otras fuentes de financiamiento para proporcionar viviendas y la mayor parte está en terrenos donados, lo cual es algo interesante. Aquí hay un par de fotos rápidas de nuevo, el edificio detrás de mí allí está siendo construido. Esto fue hace dos días, así que aún no ha terminado, pero viene.

¿Y qué puedes hacer? Mary Christa, no necesito decirte esto. Eres un gran defensor. Pero uno de nuestros mayores desafíos es el nimbyism. Si no sabes qué es NIMBY. NIMBY significa No en mi patio trasero. Y en términos de lo que esperaríamos, un profesional de la salud mental o un defensor sabrían acerca de la vivienda asequible es que la necesitamos y que beneficiará a sus clientes, beneficiará a la comunidad. Y que si alguien propone una vivienda asequible cerca de su casa, asista a una reunión de la comisión de planificación y hable a favor de ella, escriba una carta a su ayuntamiento y dígale que la apoya y que beneficiará la salud mental de la gente a la que sirves Entonces necesitamos defensores. Y creo que a medida que trabajamos juntos para educar a las personas sobre por qué tenemos una crisis de vivienda asequible, cuáles son los beneficios y qué se puede hacer, creo que las personas comienzan a ver que comienzan a ver la luz y comienzan a darse cuenta que una comunidad más inclusiva es una comunidad más feliz y una comunidad saludable y que proporciona, ya sabes, equidad e igualdad de oportunidades para todos. Esa es mi esperanza. Mary Christa, tienes alguna pregunta que voy a dejar de compartir aquí.

Mary Christa Smith
Sí, realmente aprecio esta presentación, Patrick. Y cada vez que lo veo, me lleva a casa algunos de los mitos que siguen existiendo en nuestra comunidad. Entonces, cuando veo que se proponen algunos proyectos, que son poner en hoteles y poner en restaurantes, y las suposiciones hacen que las personas que trabajan en esos negocios alguna vez puedan pagar viviendas asequibles en el Condado de Summit, y mucho menos las viviendas de libre mercado son completamente erróneas. . Y lo que también me entusiasma de su presentación es esa primera diapositiva donde muestra La tabla de contenido y la interseccionalidad entre nuestras prioridades críticas de la comunidad y cómo la vivienda es una de esas. Es una especie de prioridad de Apex que cuando abordamos la vivienda asequible como comunidad, abordamos la salud mental. Abordamos la capacidad de caminar, abordamos las emisiones y el tráfico. Abordamos la equidad social, todas estas cosas que tenemos son diferentes prioridades críticas, pero todas están interrelacionadas. Y la vivienda puede ser uno de esos lugares donde podemos resolver múltiples problemas al mismo tiempo, si estamos dispuestos a abogar y presentarnos. Pienso mucho en mis hijos y en poder caminar hasta la parada del autobús, y luego conocer a otros niños en el vecindario que también van en el mismo autobús escolar y la actividad de conexión que terminan sintiendo con sus vecinos y otras familias. Y durante COVID y más allá de la fortaleza de nuestras redes de vecindarios, es esencial para nuestra capacidad de recuperación y nuestra capacidad de enfrentar los desafíos que enfrentamos. Entonces, realmente aprecio el alto nivel que ha brindado sobre esa interconectividad, así como una inmersión profunda en algunos de los problemas que yo, una de las diapositivas que compartió, Patrick, que realmente impactan cada vez que me siento es no solo se trata de construir más viviendas en Park City, si las únicas personas que pueden pagar esa vivienda o viajar a Salt Lake por trabajo, y que básicamente tenemos un número igual de personas que viajan desde fuera del Condado de Summit todos los días como viaje desde dentro de nuestro comunidad fuera debido a la falta de coincidencia en torno a los salarios en nuestra economía de resort y los costos de vivienda. Entonces, gracias por reunir todo eso para nosotros de una manera que nos ayuda a ser defensores y poder hablar de manera inteligente cuando necesitamos presentarnos para los procesos públicos en nuestra comunidad, ¿hay algo que le gustaría agregar antes de que terminemos? ¿hoy?

Patrick Matheson
No, agradezco que me hayas invitado y que todos los que me hayan escuchado todo el tiempo me hayan dado cinco buenos pasos. Lo lograste a través de la vivienda uno a uno. Y si alguien tiene alguna pregunta, Mary Christa, puede compartir mi dirección de correo electrónico. Y las personas pueden enviarme comentarios o preguntas si lo desean. Así que gracias.

Mary Christa Smith
Estupendo. Lo incluiré en nuestra publicación de blog. Y en nuestro enlace de YouTube, me aseguraré de que el sitio web de Mountain Lands esté disponible allí, así como su correo electrónico Patrick y realmente aprecio todo lo que hace por la comunidad en torno a la vivienda asequible. Y gracias por tomarse el tiempo para compartir su presentación con nosotros hoy.

Patrick Matheson
Apuestas gracias.

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